美国联邦贸易委员会发表意见称,Realcomp II是密歇根州最大的房地产上市集团,违反了联邦法律,限制一些折扣房地产上市自己和其他公开可用的网站
联邦贸易委员会周一发表的意见表示,Realcomp限制获得优惠房地产服务。联邦贸易委员会称,Realcomp限制了提供折扣服务的房地产经纪人名单,例如较低的佣金费率,固定费用或非捆绑的房地产服务。这一观点反转了2007年由FTC行政法法官作出的裁决,裁决支持Realcomp。
“考虑到住宅房地产行业的市场结构和竞争态势,我们发现Realcomp的[政策]损害了竞争并创造了“威廉Kovacic委员在意见中写道,
[更多阅读:最好的电视串流服务]互联网上市已成为房地产销售的”至关重要“ ,FTC表示RealCom在密歇根州东南部地区(包括底特律地区)经营多种挂牌服务,即MLS。会员经纪人(相互竞争)提供有关待售房屋的信息。代表买家的其他成员可以使用该数据库为其客户寻找潜在的房屋。
虽然折扣房地产列表可以在Realcomp的MLS数据库中找到,并且可以由经纪商进行搜索,但他们没有在Realcomp的公共网站上列出, FTC表示,FTC发现,占Realcomp会员大多数的全方位服务的房地产经纪商将折扣经纪人与通过互联网网站公开获得的MLS列表视为“严重威胁”对他们的商业模式,FTC说。作为回应,Realcomp制定了限制效用折扣经纪人上市的政策,据FTC指称
案例集中在允许房主出售房屋的房地产服务中,而不是由房地产经纪人佣金收取,Karen Kage ,Realcomp首席执行官。这些房产没有在Realcomp的网站上列出,因为该服务的房地产代理成员认为,这些房主会在房地产机构支持的网站上获得免费宣传,“她说。”我们认为这对我们的付费不公平订户,“Kage说,”Realcomp对FTC推翻了行政法官的裁决感到“非常失望”,她补充道。 “法官很清楚我们提供的信息。”
联邦贸易委员会的最终命令禁止Realcomp在确定折扣经纪人向公共网站传输商品或设置其默认搜索条件时区分折扣经纪商。该命令还要求Realcomp在订单成为最终订单的30天内修改其规则和法规以符合订单的规定
Realcal可以在法庭上对该决定提出上诉,Kage说。
近年来,美国司法部已经对多项MLS服务提出投诉,指控对基于互联网的房地产经纪人存在偏见。 2008年5月,司法部和全国房地产经纪人协会(NAR)就2005年的一宗反托拉斯投诉达成和解,美国司法部指控该组冻结互联网房地产经纪人。
该和解要求NAR允许以互联网为基础的住宅房地产经纪商与传统经纪商竞争。 NAR政策允许经纪人选择不提供与提供基于网络的房产搜索服务的经纪人共享房源。